富力地产质量门事件频出 自谓受害者难脱责任

　　10月17日，上海青浦富力桃园被曝出用垃圾填充天花板，在地产界以积极扩充著称的富力地产（02777.HK）一时陷入“质量门”。

　　《证券日报》采访了承建青浦富力桃园的上海海怡建设（集团）有限公司（以下简称海怡集团），其相关负责人直呼：“其实我们才是受害者。”《证券日报》记者在登录几个由富力地产开发楼盘的社区论坛后发觉，富力地产系列“质量门”事件已经引起了业主不安。

　　究竟，谁应为楼盘“质量门”事件负起主要责任？

　　开发商富力地产：

　　“我们也是受害者”

　　根据媒体报道，上海富力桃园A、B、C三区由上海海怡建筑工程有限公司承建。富力桃园开发商上海富力房地产开发有限公司销售部总经理李先生在接受媒体采访时指出，其与海怡建筑已经终止合作关系，此工程将由天力建筑重新复建。

　　新民网记者对其采访时，总经理李先生说：“虽然我们也是受害者，但我们的确负有不可推卸的责任。”

　　在“质量门”拉开序幕后，有媒体质疑富力地产资金链陷入“脆弱”境地，暗示富力地产以100%的负债率、逾70亿元的价格拍下天津某块土地有“冒进”嫌疑。

　　而早在2007年，富力又一城楼盘推出时，也有媒体报道新的营销团队进驻北京，使得北京五环以外楼盘一夜间突破万元大关。

　　即使在今年4月份以来的楼市调控的大背景下，富力地产仍旧保持较高的销售收入。今年前三季度在销售面积同比下降7%的情况下，销售收入大幅增长了17%。

　　承建商海怡集团：

　　“我们也是受害者”

　　海怡集团并非名不见经传，它曾被评为2009年度上海市建筑（集团）企业综合实力30强。据公开资料显示，海怡集团注册资本超过1亿元，实力雄厚而在业界也富有盛名的海怡集团到底出于什么原因使得工程施工粗糙，并引发富力地产“质量门”事件呢？

　　《证券日报》记者致电海怡集团办公室，其工作人员则表示：“其实我们才是受害者。”《证券日报》再次致电负责青浦富力桃园海怡集团的相关负责人严总，他对记者表达了三点：海怡集团已经与富力地产解除了合同关系；建筑工程虽然粗糙，但是不足以影响整栋楼的建筑安全；第三，他们承建商也是受害者。

　　另外，上海市建设工程安全质量监督总站曾在今年4月份通报2009年下半年度建设工程材料质量监督抽检情况。据悉，在这次检查中发现的违法违规情况及责任名单中，海怡集团因使用重量偏差不合格的钢筋而位列名单之中。

　　遗憾的是，《证券日报》记者对海怡集团严总进行采访时，他态度比较激动，表示不愿意被媒体就此事进行炒作而拒绝进一*的解释。

　　“质量门”事件

　　已引起业主不安

　　在登录几个由富力地产开发楼盘的社区论坛后，《证券日报》记者发现不同楼盘的业主都曾对富力地产开发的楼盘表示不满：

　　北京 富力又一城：楼晃？

　　“……我们是B1和B3的，目前楼晃比较明显，已经影响到生活了。基本是从7层以上开始晃。”

　　“我是B3 三层的业主，目前也发现有轻微晃动的迹象，家里的绿色盆栽叶子和脸谱穗都有摆动的迹象。时间：晚九点左右。”

　　“我们现在很怀疑是不是建筑本身的问题，因为这楼是24小时不停歇的摇晃，任何工厂也有休息的时侯啊。晃的频率时大时小，基本是晚上8.9点后人感觉特别明显！……”

　　北京 富力桃园：漏雨？

　　B8-1202的业主在论坛里发帖子：“周六下了一天的雨，天气是真凉爽啊，可是我家也为这凉爽付出了代价：屋顶漏雨了！周六下午六点钟发现书房顶滴水……”。

　　B2-1201业主，A19-1001业主回复有相似的情况出现。

　　A16-902的业主则在论坛里发表“卫生间两面外墙靠踢脚线位置渗水”的帖子，B19-901业主、B18-301。A16-302等多位业主都回帖表示家里发生相似情况。

　　西安 富力城：筛子房？

　　一名业主发表一篇“几十万买个‘筛子房’”的帖子，并附有照片为证。

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　　开发商应承担最终责任

　　青浦富力桃园出现的问题，开发商与承建商都声称自己是受害者。面对这种说法，《证券日报》记者采访了全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝先生。在听到开发商与承建商分别认为自己是“受害者”后，杨乐渝忍不住出声：“他们也是受害者？都说自己是受害者，那消费者呢？购房者是得利者吗？”

　　并且，杨乐渝告诉《证券日报》记者，建设部曾明文规定开发商应对所开发的楼盘质量负有最终责任。

　　天力建筑能否许给青浦

　　富力桃园业主美好未来？

　　在上海青浦富力桃园曝出“质量门”一事不久，媒体曾就北京富力 又一城楼体摇晃的问题旧事重提，而业主称其在富力又一城住宅大面积返潮渗水问题使富力地产“质量门”一事愈演愈烈。

　　在未提及身份的情况下，《证券日报》记者走访了富力 又一城。家住B5的一位女士对记者提及，富力又一城的楼盘由一家名为天力建筑商承建，其中B1、B2、B3以及C区的某处住宅又被承包给二级建筑商，在B1楼体摇晃被媒体曝光后，这一家二级承建商就被换掉了。另外，她提及“B3的地基好像也有问题。”

　　那么，业主和本报道开头提及的李先生中口中的“天力建筑”又是何许身份？

　　富力地产2009年年报显示，广州天力建筑工程有限公司、广州天力物业发展有限公司是其附属公司，富力地产持有其90%的股权。据悉，富力地产在香港上市的招股说明书中指出天力建筑是其最大的承建商。

　　而天力建筑在2006年建造富力又一城时就因施工安全事故造成施工人员死亡而使得北京富力项目被全面叫停；2004年天力建筑施工的富力城也连续发生3起安全事故，致使3人死亡。天力建筑也曾多次在没有办理施工许可手续情况下擅自开工而被处以巨额罚款。

　　记者在和北京富力 又一城业主们谈及楼体摇晃一事时，发觉小区居民都接受了楼体摇晃是由于靠近马路而引起的楼体共振所致这一解释。其中一位住在B8的女士轻松地表示：“我们家也有晃动感觉，不过很轻微……住的高都会晃啊。”

　　不过，当记者提出想要购买富力 又一城的住宅时，小区居民则一致提出劝告：别买B1-B3处的楼宇。而在整个走访过程中，记者发现B1和B3处少有业主出入。