十月上旬高端二手住宅相比去年同期上涨24.24%

一、十月上旬高端二手住宅成交41套

根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，十月上旬（1-13日）高端二手住宅成交41套，相比去年同期上涨24.24%。

十一长假对于成交量的影响是显而易见的，由于成交量统计均以建委网签数据为统计标准，与实际成交存在一定的时间差，同时受到十一假期网签暂停影响，成交量环比上月下降，相比去年十一同期来看，略有上涨。根据高端二手住宅当前市场成交以及买卖双方心理反馈来看，往昔“金九银十”的格局恐难现。

丽兹行郑海燕认为，高端二手住宅在区位上占据着不可替代的优势，当前买方主要以改善型需求为主力，“急迫度”并不高，市场将长时间处于平稳状态。

二、十月上旬高端新房成交123套

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，十月上旬（1-13日）高端新房（2011年后新入市高端期房）成交123套，相比上月同期下降49.8%，相比去年同期上涨18.27%。。

“金九银十”时节，高端新房市场并未迎来集中入市潮，尾盘以及转现销售成为当前新房成交量的主流趋势，一方面高端新房可入市量减少；另一方面近期“地王”频现，土地价格被动上涨，开发商对未来市场纷纷看好，价格上涨空间较大，并不急于入市。十月份截止到目前仅望京金茂府一个项目入市，当月并未有成交。

丽兹行郑海燕认为，高端新房虽不占据位置优势，但在产品设计上个性化较强，追求大面积空间舒适感，填补了二手住宅大面积户型占比少的缺点，需求量高是必然。