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高端新房2014年上半年市场分析报告

www.bz518.com  时间:2015/1/24 来源:巴中热线
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目录: 一、2014年上半年共成交1524套 二、2014年上半年高端新房成交均价48258元/平米 三、2014年上半年高端新房入市量为3385套 四、2014年上半年高端新房库存量为7236套 概述:根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据,高端新建商品住宅2014年上半年共成交1524套,相比2013年下半年下降10.61%,相比去年同期下降18.15%,入市量及库存量双涨。 1、成交量:2014年上半年共成交1524套 根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据,高端新建商品住宅2014年上半年共成交1524套,相比2013年下半年下降10.61%,相比去年同期下降18.15%。 高端新房成交数据主要源自新开盘产品的性价比决定,2014年共入市 22各高端项目,超过百分之四十并未有成交,例如中海惠通苑、金科状元、海德公园以及千章墅等项目新入市楼栋均未有成交,成交主体依然为去年热销项目,例如龙湖双珑原著、北京院子、如园等项目,半年成交量超过60套以上。 数据来源:丽兹行豪宅研究院 2、成交均价:高端新房成交均价 2014年上半年高端新建商品住宅项目成交均价为48258元/平米,相比2013年下半年处于持平状态。 高端新房成交统计以拟售均价在4万元/平米以上,套均总价800万以上为界定标准,各楼盘均价从4万元—10万元/平米不等,2014年上半年新入市项目成交量稀少,主要支撑为2013年入市楼盘,成交均价的持平反映了这一点。 2014年入市项目拟售均价在56344元/平米,其中海德花园均价超过9.5万元/平米,九章花园、中海惠通苑、北京院子均价超过7万元/平米,总套均总价来看,超过2000万豪宅项目量达到四成。 数据来源:丽兹行豪宅研究院 3、入市量:高端新房入市量 2014年上半年高端新房入市量共计22个项目,总入市量达到3385套,其中华润九里入市201套,北京院子274套,远洋天著372套,海德公园164套,入市项目多为花园洋房或别墅产品,整体来看,四环内新房入市量非常稀缺。 数据来源:丽兹行豪宅研究院 4、库存量:高端新房库存量 2014年上半年6月份高端新房库存量将至7236套,从库存量数据来看,自1月份以来库存量不断攀升,主要在于入市项目量增加,成交量缩减项目,成交量同环比下降超过10%,而供给量超过去年一年总量,导致库存量上涨。

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