武侯高新创新推动产业集聚，打造西部领先园区服务商

在中国经济进入"新常态"的背景下，改革创新是企业未来竞争的主题。随着创新驱动发展战略深入实施，大众创新、创业广泛开展；产业园区也逐渐受到各级政府的重视，被视为我国经济建设的主战场、区域经济发展的龙头、企业发展的重要载体。

在众多布局产业园区的公众企业中，有一家企业格外显眼——武侯高新（871326.OC）。

武侯高新于去年4月挂牌新三板，是四川省乃至整个西部的产业园区开发运营平台公司中通过资产重组、转型发展后，第一家成功挂牌"新三板"的区县级国有企业。据Choice数据显示，截至目前，挂牌还不足一年时间的武侯高新，就以市值84亿元的估值稳居四川省新三板挂牌企业榜首，且以50多亿元的差距远超第二名。

可见，这家以国企背景转型的新三板企业，其创新改革发展成果是显著的。

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国企改革，成果显著

目前，我国产业园区总体上分类有三种：科技园区、工业园区、专业园区，而武侯高新转型定位为高端科技产业园区。这与国务院将武侯区定位为国家级高科技文化区的政策一致，以金融、电子商务，文创、大健康，新能源等产业为园区主导产业。

武侯高新专注于产业园区的运营与管理，基于园区运营、中小企业培育、创业投资三大服务体系，为园区入驻企业提供专业化、多元化的孵化增值服务。

据了解，公司于 2015 年 5 月调整经营策略，停止对外销售房产，转而加强产业招商和为入园企业提供孵化服务，目前主要业务是房产租赁和孵化增值服务。

其公开的年报显示，除2015年因经营策略调整造成亏损外，公司近两年盈利状况逐年大幅上升。

2016年全年与2017年上半年营收分别为：8848万元、6166万元，同期增长分别为32.34%、46.86%，且2017 年公司预计实现主营收入 1.24 亿元；净利润分别为2970万元、1573万元，同期增长 435.04%、109.17%。而盈利原因均是因为公司加大产业招商力度，不断提升服务水平、服务效率和服务能级，为园区入驻企业提供专业化、多元化的孵化增值服务。

目前，武侯高新园区的企业入驻率已接近90%，2017年上半年新增租赁面积 52,848.95 ㎡，较 2016 年同比增涨 109%。现入驻企业400余家，其中有20家为世界五百强等知名企业，如京东、微软、中石油、正威、铜道等。2017年又成功引入了四川能投光电有限公司、德是大新能源汽车成都有限公司、成都首钢丝路基金等优质企业。

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自营+托管，对外输出"智谷汇"企业服务体系

武侯高新经过近10年的研究探索，已经形成了一套标准化的管理和服务模式。因此，除了运营自己的产业园区外，武侯高新还通过托管其他开发商产业园区的方法来不断拓宽其运营规模。并且已于去年开始，将一体化的全链条的 "智谷汇"企业服务体系作为品牌对外输出。据了解，目前武侯高新的运营规模100万㎡，其中自持运营的接近80万㎡，受管运营的有20万㎡。

"智谷汇"企业服务体系是以西部智谷产业园为核心，基于园区运营、中小企业培育、创业投资三大服务体系，结合园区未来发展趋势，为更好服务园区企业并培育新型企 业，以"载体+金融+科技+服务" 的运营理念，线上+线下"的运营模式，对入驻企业提供全产业链服务，如招商、融资、咨询、政策申报、物业管理等服务。

武侯高新通过对入驻园区企业进行分析，可将其分为创型企业、成长型企业及成熟型企业三个类型。然后根据企业所处的不同阶段提供不同的服务。

如初创型企业，可以提供包括打通融资渠道、降低融资成本、协调与政府相关部门的沟通、申请各种优惠政策等服务；对成长型企业，除了可以提供融资服务外，还可以进行公司治理、 企业文化、企业发展战略等方面的梳理和完善；对成熟型企业，可以为其提供上市、挂牌、债券发行、并购重组等资本运作服务。

通过"智谷汇"企业服务体系的输出，拓展园区运营规模，带动整体区域经济发展，最终形成双核共振、四区联动、多点开发的良好发展态势，着力构建适合创新创业的生态体系。

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轻重并举的发展模式，优势突出

据了解，2016年新登记企业增长24.5%，2017年日均登记企业超1.6万户。随着新增企业数量的不断增多，产业园区需求也逐年升高。改革开放以来，各地紧跟国家政策，加紧建设各种不同类型的产业园区，成都市及相关区县也设立了多个产业园，市场上产业园竞争着实激烈。

尽管企业众多，但如果没有一定的优势和吸引力，还是很难吸引优质企业入驻的。

一般来说，在经济结构转型背景下，产业园发展主要存在着：园区定位不明、土地利用率低、配套设施不足、园区建设形象低端等问题。

如果从这几个方面来看武侯高新的话，我们发现，它的优势是一目了然的：根据武侯区政策，明确定位为科技园区，并且按照这个标准来选择入驻企业，避免了未来园区内企业行业混杂的现象；孵化服务和一体化的企业服务体系，客观上要求园区内配套设施齐全。

尤其是对于文创行业来说，武侯高新有着非常明显的政策优势。因为在整个成都，只有武侯区将其定义为优势产业。

即使从整个产业园区领域来看，武侯高新的特点依然鲜明。与国内产业园区领域代表性公众华夏幸福基业股份有限公司的重资产模式相比，武侯高新尽管目前也是重资产的现状，但从创立子公司以及大力发展"智谷汇"这个品牌可以看出，公司未来也会倾向于轻资产的发展，未来将会是轻重并举的发展模式。

武侯高新表示，武侯高新接下来的战略重点有两个：一是在未来的3-5年，将会有转板IPO的计划；二是将会大力发展轻资产运营，尤其是跨区域的发展。无论是从武侯高新近两年的发展势头，还是从其开创型的经营模式和一体化的服务体系，不难看出，这家有着国企基因的企业，正在将自己打造成为四川省，甚至整个西部的领先园区服务商。

文 | 谭盼雨