北京房地产中介行业协会赵庆祥：租房需求不断升级，自如等平台发展是大势所趋

6月25日，新华网与长租平台自如共同发布《中国青年租住生活蓝皮书》。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥认为，住房租赁市场是整个房地产市场当中发展速度较快的一个细分市场，住房租赁产业化程度不断提高，大数据、智能门锁和智能水电气表、VR看房以及物联网等科技在住房租赁行业广泛应用。房地产市场进入存量时代以后，整个房地产业的主要任务发生了变化。即由原来的建造房屋变成了存量房屋的有效使用或者有效利用。在这样的时代大背景下，租赁市场是一个蓝海，提高房地产市场资源配置效率的核心在发展住房租赁市场。   

赵庆祥介绍，从2015年开始，住房租赁市场快速发展，科技化程度不断提高，头部企业不断发展。他认为，品质居住最先发生在机构化、规模化的租住领域，专业机构运营管理的租赁住房是更有条件实现科技化、智能化、产业化的。有很多人讲物联网和万物互联，我觉着前提是地载万物、房纳万物，然后才是万物互联。具体到住房租赁场景，应该是由租赁企业的智能居住APP去集成门锁、智能家电以及智能水电气表的操控，去提供保洁、维修和搬家等生活服务，为用户提供更好的租赁住房和与租住服务。住房租赁市场专业化发展刚刚开始，前景广阔，是整个房地产行业中发展潜力很大的细分市场。

在赵庆祥看来，住房租赁市场是一个蓝海，短时期内已经出现了世界级规模的长租企业，住房消费市场潜力很大。北京租房人口有近千万，租赁住房约150万套到200万套，市场空间很大，需要改进完善的地方还很多。总之，房屋租赁市场足够大，能够孕育足够多的规模化的租赁企业，机构化长租平台持续健康发展是大势所趋。

赵庆祥认为，要正确看待发展中的市场，正确、理性对待这个行业。住房租赁市场是足够大的，而且这个市场赛道足够长。政府层面已经出台了很多的鼓励性政策，再加上业内同仁的努力，还有强大的数据驱动和科技赋能，随着法律法规的完善和行业的不断规范，，相信租赁行业的发展会越来越好，也能带给我们租客更有品质的生活。

近两年，住建部陆续与国家发改委、国土资源部、财政部、中国证监会等部门，从城市规划、房源供给、公积金制度等多维度，推动建立健全房地产平稳健康发展长效机制。

政府政策引导之外，长租市场的代表企业也在推动自身标准化的建设和突破。今年1月，在大量权威、客观试验基础上，自如与中国质量认证中心（简称CQC）启动了战略合作，就“租住行业标准化建设”课题进行研讨，行业标准化取得突破式发展。6月15日，CQC与自如再次启动专家研讨会。在国家家具及室内环境质量监督检验中心，中国标准化研究院等各方专业力量参与下，行业标准化研究取得新的思路，再获新突破。

赵庆祥曾表示，随着市场住房租赁行业管理政策的红利，大多数企业在近几年才如雨后春笋般发展起来。这些企业在解决老百姓租住问题，提高住房质量水平方面发挥了很大的作用。要有耐心，给他们一点时间，这些发展中的问题总能够解决，要用包容审慎的态度去看待行业与企业。

《中国青年租住生活蓝皮书》发布会现场，与会专家表示，机构化长租平台提供的产品与服务，为提升城市青年的生活幸福感起到了非常重要的作用。让城市青年生活更美好，政府有关部门通过政策引导、鼓励，促进各领域代表企业规范化发展。同时，各领域相关部门、代表企业，也需要形成合力，满足城市青年日益增长的消费升级需求，提升城市青年的生活幸福感。