大发地产2019中期业绩：盈利能力攀升，收益同比增长303%

8月29日,大发地产集团有限公司(6111.HK,以下简称“大发地产”)召开2019年度中期业绩发布会,对外公布2019年上半年经营业绩。

营收同比增长303%,毛利同比增长228%

业绩报告显示,大发地产销售额和销售面积均创下公司成立以来的历史新高。截至2019年6月30日,大发地产合约销售额达71.11亿元,较2018年同期增长41%;总合同销售建筑面积约58.92万平方米,同比增加133%;平均售价为12069元/平方米,持续保持较高的合约售价。其中,长三角地区合约销售额占比96.2%,是合约销售增额的主要来源。

大发地产的盈利能力也同步提升,净利润由2018年同期的0.03亿元增长至3.24亿元;净利润率由同期的0.3%增长至8.2%;毛利9.61亿元,同比增长228%;营收同比增加303%至39.74亿元;首次派发中期股息8.5港仙,派息率20%。

营利双增一方面源于对市场的精准把握,另一方面源于卓越的产品质量及产品组合。2019年,大发地产将“中国式悦生活”在“悦系”和“都会系”项目上相继落地,上半年首开项目平均去化率超80%,售价和去化速度均领先周边竞品。

精准聚焦增厚土储,全国化布局日趋完善

大发地产深耕长三角,布局国家黄金城市群,明确了“1+5+X”战略体系:“1+5”指继续渗透长三角核心区域,战略性布局成渝、中原、长江中游、广东、山东5大区域枢纽,“X”指黄金扩张机遇,积极寻找北京、天津、西安、福州等城市的发展机会。

2019年上半年,大发地产土地储备持续增长,新增土地13幅,新增土地储备128万平方米。大发地产2019年上半年的新增土储呈现“强聚焦”的特点,80%聚焦在新一线及二线城市。

大发地产秉承审慎的投资原则,每拿一块地,都经过严格的测算和层层论证。截至2019年6月30日,大发地产总土储平均土地成本约3500元/平方米,总土地储备432万平方米。

财务能力稳健可控,融资渠道分散多元

大发地产财务表现稳定健康,截至2019年6月30日,大发地产长期借贷占借贷比例为60%,总负债与总资产比为0.83。

大发地产与招商银行、中国民生银行、工商银行等60多家大中型银行及金融机构保持着良好的关系,积极与银行协商安排再融资计划,以维持高续约率。通过再境内外资本市场筹集资金,大发地产积极地调整债务结构,信托贷款金额与占比有序下降。

稳健的财务政策获国际资本市场认可,大发地产于2019年6月获穆迪「B2」稳定评级和标普「B」稳定评级,于4月、7月共计发行3亿美元票据。

展望2019下半场,大发地产将以“1+5+X”战略布局为指引,战略扩张助力土地储备的可持续发展,深耕重要目标地区。同时,大发地产会继续加强合作共赢,通过强强联合的业务合作,有效优化集团资源,分散财务风险。大发地产将持续优化融资结构,在追求合约销售实现稳定增长的同时,严控风险,密切监控各项财务指标,使公司财务稳健性逐年提高。大发地产将发扬I.C.E企业文化,提升组织效率,搭建全面人才发展供应链,发挥“创新思想、创意思维、创业精神”,不断提升品牌美誉,通过八大悦情景系统,结合人文设计,进一步增强产品品质,提升客户满意度,落实“为生活而创造”的品牌理念。