涉及居民2万余户！巴中已开工老旧小区改造项目105个

“我家楼顶的防水什么时候做啊？”5月28日，恩阳区义阳二街居民找到老旧小区改造施工单位工作人员询问。“防水材料已经运回来了，近期就可以安装了。”改造项目施工单位施工员李超回答。

▲恩阳区义阳二街老旧小区改造施工现场

义阳二街是我市城镇老旧小区改造项目中的一个。截至目前，我市已开工老旧小区改造项目105个，涉及居民23403户，开工率46%。2021年，我市计划实施老旧小区改造285个。到2022年，我市将基本形成城镇老旧小区改造的制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区任务。

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目前我市开工老旧小区改造项目105个

5月28日，在停业一天后，在义阳二街开店十多年的蒲果土灶饼又重新开门迎客，“为了配合老旧小区改造工作，这个月以来饼店都是时关时开。”店老板蒲果告诉记者。

虽然生意受到不小影响，但蒲果却很支持改造工作，“以前这条街很破，人流也只有附近居民，很少有人专门来逛。以后环境好了，人流量多了，生意也会更好。”

▲工人对老旧小区公共座椅进行打磨

“义阳二街是一个立体综合改造工程，包括空中、墙面、地面和地下。”李超介绍，“改造完成后，将实现强电入地，空中再也看不到繁乱的电线了。街道两侧的建筑将统一设计包装，地面也将重新铺装。”

这样的改变在恩阳区魁字湾的居民眼里更加直观。去年12月，恩阳区对魁字湾片区市政基础设施和配套设施进行提升改造，今年“五一”期间，改造项目初步完成。现在，走进魁字湾片区，干净整洁的环境、焕然一新的居民楼、款式新颖的路灯，无不让人眼前一亮。

在我市，经改造提升后“焕发新生”的小区不止魁字湾。

“现在小区和以前比大不一样。”家住南江县集州街道南磷路社区水务局宿舍小区的岳先生说，该小区建成于1995年，曾经小区外墙脱落、道路破损等问题一直困扰着居民。近日，该小区地下管网、路面铺装、房屋外墙等工程正有序实施，小区环境已焕然一新。

▲巴州剧院改造后规范管线

在邻近的劳动局宿舍小区，管线、墙面工程等已基本完工，小区正在进行绿化施工。“以前小区的车辆都是乱停乱放，业主出行很不方便，现在对院落进行重新规划，空出来的场地将规范设置停车位。”对小区的变化，居民何女士十分满意。

市住房和城乡建设局相关负责人介绍，截至目前，我市已开工老旧小区改造项目105个，涉及居民23403户，开工率46%。“今年，我市改造项目已争取到位中央、省各类补助资金6.46亿元。”

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建立联席会议机制　健全小区管理制度

“现在街道、房屋经过改造后，环境改善了不少。但由于现在魁字湾片区实行单向通车，顾客留不住，我的生意反而清淡了，有什么解决办法吗？”近日，恩阳区魁字湾晓英超市的老板朱晓英向有关部门反映了其诉求。

▲恩阳区老旧小区改造现场

恩阳区住建局城建股副股长李东答复道：“目前，该片区已规划12路、52路两条城市道路，方便群众出行、购物，今后将有效缓解附近商家的顾虑。”

“老旧小区改造事关民生福利。”市住房和城乡建设局相关负责人介绍，“在改造过程中，我市采用线上线下等方式，征集群众改造诉求，前置处置矛盾纠纷，开展多种形式的基层协商，促进居民达成共识。”

小区怎么改？如何激发居民的积极性和参与度？答案是坚持“一区一策”原则。

▲恩阳区魁字湾市场老旧小区改造后焕然一新

在老旧小区改造中，我市通过建立居民参与改造方案的制定、配合施工、监督和后续管理、评价和反馈小区改造效果的工作机制，鼓励规划、设计、工程等专业机构或人员进社区，按照“一区一策”原则，与小区居民共同拟定改造内容，确定改造项目。同时，组织引导社区内的机关、企事业单位积极参与城镇老旧小区改造，形成改造合力。

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改造后的小区如何长期维护？

我市提出，各地要将城镇老旧小区改造与社区治理体系和能力建设有机结合，将小区长效管理机制纳入改造实施方案同步推进。

“通过建立健全基层党组织领导，社区居民委员会配合，业主委员会、物业服务企业、楼栋长、综合服务站等参与的联席会议机制，引导居民协商确定改造后小区的管理模式、管理规约及业主议事规则，健全小区管理制度。同时，建立健全城镇老旧小区住宅专项维修资金归集、使用、续筹机制，促进改造后的小区维护更新进入良性轨道。”市住房和城乡建设局相关负责人介绍。